Буковинський вісник
державної служби та місцевого самоврядування
 
« назад до переліку

31 травня 2021
Ринок землі в Україні: проблеми та перспективи. Частина 3. Питання оренди землі

Що буде з орендою землі?
Це одне з основних питань, яке цікавить громади. Зокрема, як бути орендарям, які вже мають договори, укладені з фізичними особами, з сільською, селищною, міською радою по землях комунальної власності. Фактичні орендарі, вони і сьогодні мають право переважного викупу земель, але коли ми будемо говорити про землі товарного сільгосппризначення земельні частки (паї), то за Законом №552 про обіг земель сільгосппризначення такі орендарі матимуть переважне право на купівлю земельних ділянок, які у них в оренді. Це ще один ресурс. Переважне право оренди можна буде передати іншій особі – безоплатно чи за кошти – це питання самого орендаря. Орендар, який вирішив передати своє переважне право на придбання земельної ділянки сільгосппризначення, що в нього в оренді, іншій особі, він повинен письмово повідомити про це власника земельної ділянки.


Щодо питання розстрочки платежу на землю для постійних користувачів.
Також слід вказати, що з першого липня 2021 року право придбати у власність таку земельну ділянку в розстрочку будуть мати орендарі, які мали право постійного користування, але переоформили його до 2010 року на оренду строком на 10 років за ціною, яка дорівнює нормативній грошовій оцінці без проведення торгів. Нормативна грошова оцінка повинна бути на момент укладення такого договору купівлі-продажу земельної ділянки. При цьому з моменту внесення першого платежу на казначейський рахунок сільської, селищної, міської ради такий орендар стає повноцінним власником земельної ділянки. До 1 січня 2030 року ціна продажу земельної ділянки не може бути меншою за нормативно-грошову оцінку.

Землі колишніх КСП.
Хочу звернути увагу на колективну землю, тобто це землі колишніх колективних сільгосппідприємств. У законодавстві, зокрема в Земельному кодексі, починаючи з 2019 року визначено, що майно колишніх КСП, які припинили діяльність повністю, може перейти у власність територіальних громад. До цих земель, наголошу, не належать землі, які перебувають у приватній власності. Тобто, якщо колишні працівники, члени КСП, мали сертифікати на право власності на свої паї, то в такому випадку їм дається можливість до 2025 року оформити належним чином і внести в реєстр нерухомості ці землі, які передбачені сертифікатами. Законодавець визначив, що якщо до 2025 року громадяни України не оформлять право власності на цю землю, то це право набути таку землю у комунальну власність виникає в органу місцевого самоврядування в порядку, визначеному законом, в судовому порядку через  процедуру визнання такої землі безхазяйною.

Ольга Чепель, кандидат юридичних наук, доцент кафедри європейського права та порівняльного правознавства юридичного факультету Чернівецького національного університету імені Ю.Федьковича, консультант з юридичних питань Чернівецького РВ АМУ, консультант ЧОГО «Комітет виборців»,  експерт з питань децентралізації.

Відгуки: 
Немає відгуків

Додати новий відгук:
 Ваше ім`я:
 Текст відгуку:
 
Анатолій Круглашов: "Інститут державної служби України: зародження, розвиток, особливості" Михайло Чорней: Пріоритети діяльності Вижницької райдержадміністрації Микола Ярмистий: Тенденції розвитку державної служби в Україні Мирослава Ткачук: Головне про патронат Вікторія Гатрич: «У комунікації головне – бути чесним із аудиторією» Юрій Півень: Система соціального захисту в територіальних громадах Юрій Манастирський: Особливості деклараційної кампанії у 2021 році Державний сектор потрібно навчати співпрацювати з бізнесом: презентували аналітичний звіт «Демократичний компонент у навчанні державних службовців» Ілона Факас: Вступ на державну службу: порядок, вимоги, особливості в умовах карантину Сергій ОСАЧУК: Чернівецька область приречена на успіх і нею Україна може пишатися! Наталія ГУСАК: "... жодної паніки не повинно бути, коли ти починаєш організовувати процес, від якого залежатиме доля багатьох мешканців Буковини" Микола Ярмистий: дотримання принципів вірно служити українському народові та українській державі закладені в обітниці ще 100 років тому Державна служба є критерієм розвитку нашої держави Сумлінним платникам податків буковинські фіскали створюють комфортний клімат Георгій Придій: Злагоджена робота задля досягнення максимальних результатів Опорна школа як основа якісної освіти Пенсійне обслуговування по-сучасному: оновлені сервісні центри та портал електронних послуг
Екотолока, спортивні змагання та фестиваль юшки - у територіальних громадах області відбулися заходи згуртування Ринок землі в Україні: проблеми та перспективи. Частина 1. Правове регулювання земельних відносин в Україні. Наталія Катрюк: Шукаємо власні шляхи для розвитку громади Марія Нікорич: «Земля і комунальне майно – одне з найважливіших джерел наповнення місцевого бюджету» Сергій Бостан: Основні пріоритети – ефективне використання комунального майна Світлана Банар: Найчастіше до старости звертаються із земельними питаннями Іван Янко: Мешканці нашої громади надзвичайно працьовиті Старости Вашківецької громади: що на порядку денному? Христина Марчук: Децентралізація: підсумки та нові завдання Віталій Мостовий: Сучасні канали комунікації місцевої влади з громадою ЦНАП – місце, де громадяни зустрічаються з місцевою владою Співробітництво територіальних громад: нові можливості для розвитку Близько 90 % території Чернівецької області охоплено перспективними планами, – Альона Бабак Завдяки економії – Чудейська громада реалізувала на один проект більше ніж планувала Розвиток та проблемні питання Глибоцької ОТГ 25 листопада у Тереблечівській об’єднаній громаді відкрили ЦНАП Проект держбюджету на 2020 рік: які кошти передбачено для розвитку ОТГ Радники Центру розвитку місцевого самоврядування відвідують ОТГз метою ознайомлення із проектами розвитку інфраструктури Ігор БАБЮК: Місцеві вибори 2021: можливості для розвитку територіальних громад
шукайте нас на facebook